| 辦公室裝修一日通 |
| 辦公室裝修一日通可以分為以下幾點(diǎn)裝修改造工程消防報(bào)審需要資料，辦公裝修預(yù)算投入?yún)⒖�，辦公室裝修相關(guān)手續(xù) |
| 上海裝修改造工程消防報(bào)審需要資料依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》（1998年4月29日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)1998年9月1日中華人民共和國(guó)主席令第四號(hào)公布）第十條之規(guī)定，辦公室裝修工程的驗(yàn)收及審批時(shí)限于“17個(gè)工作日內(nèi)”完成。按國(guó)家規(guī)定，消防部門自接到驗(yàn)收申報(bào)表后七日內(nèi)前往驗(yàn)收，驗(yàn)收后十日內(nèi)出具消防驗(yàn)收意見(jiàn)書。 |
| 裝修改造工程消防報(bào)審需要資料 |
| 一、裝修報(bào)建審準(zhǔn)備材料 |
1、報(bào)批申請(qǐng)（業(yè)主蓋章）
2、施工安全措施（建筑施工單位蓋章）
3、消防安全措施（建筑施工單位蓋章）
4、用電、用火安全制度（建筑施工蓋章）
5、施工組織方案（建筑施工蓋章）
6、裝修改造方案2份（設(shè)計(jì)公司蓋章）
7、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表2份（業(yè)主蓋章）
8、委托書（業(yè)主蓋章）
9、受托人身份證復(fù)印件
10、原建筑消防驗(yàn)收意見(jiàn)書
11、治安、消防安全責(zé)任書（甲方：業(yè)主 乙方：建筑施工單位蓋章）
12、設(shè)計(jì)組織方案２份（蓋設(shè)計(jì)單位章）
13、原始圖復(fù)印件１套
14、室內(nèi)裝修施工圖及消防圖紙等藍(lán)圖（蓋經(jīng)年檢的圖紙報(bào)審專用章）
1）設(shè)計(jì)說(shuō)明 2）室內(nèi)平面圖 3）吊頂圖 4）地面圖 5）電器圖 6）給排水圖 7）空調(diào)圖 8）防排煙圖 9）消防圖 10）消防系統(tǒng)圖 |
| 二、消防建審?fù)ㄟ^(guò)后，消防處會(huì)給你一張合格證，接下來(lái)你就要找到一家消防公司給你施工。 |
| 三、施工結(jié)束后，你要請(qǐng)一家檢測(cè)公司給你檢測(cè)電氣系統(tǒng)和消防系統(tǒng)，檢測(cè)合格后會(huì)出具兩份合格報(bào)告。 |
| 四、然后你就開始準(zhǔn)備消防驗(yàn)收資料，資料如下： |
1、建設(shè)單位提出的驗(yàn)收申請(qǐng)（加蓋公章）
2、建設(shè)單位填寫《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（一式兩份）
3、建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件）
4、消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（原件）
5、申報(bào)表上填寫的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測(cè)報(bào)告（復(fù)印件）
五、申報(bào)表報(bào)道消防處后如果沒(méi)問(wèn)題，消防處會(huì)來(lái)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，回給你（消防驗(yàn)收合格證） |
| 辦公裝修預(yù)算投入?yún)⒖? |
1、預(yù)計(jì)這個(gè)空間使用期間較短，比如也就1、2年左右，裝修要低投入。
2、空間屬短期租賃，裝修要低投入。
3、已購(gòu)買下的空間供自己使用，可考慮提高投入。
4、長(zhǎng)期租賃供自己使用，可考慮提高投入。
5、自己購(gòu)買或長(zhǎng)期租用的空間但提供他方使用，裝修考慮低投入或不投入。
6、新辦企業(yè)，裝修考慮低投入。
7、小型企業(yè)，裝修考慮低投入。
8、企業(yè)雖規(guī)模不是很大但已經(jīng)營(yíng)多年，裝修考慮高投入。
9、大型實(shí)力型企業(yè)，重點(diǎn)展示區(qū)、公共區(qū)域，裝修考慮高投入，其他區(qū)域，裝修中投入。
10、與政府掛鉤的企業(yè)，如代辦機(jī)構(gòu)類企業(yè)，裝修考慮高投入。
11、高科技、技術(shù)類、教育類公司，裝修考慮中等投入。
12、以消耗品為主營(yíng)項(xiàng)目的，裝修考慮中等投入。
13、廣告公司、傳媒公司，裝修考慮高投入。
14、醫(yī)藥衛(wèi)生類、精密器材類公司，裝修考慮高投入。
15、物流、中介、等其他公司，裝修考慮低投入。
16、外企，裝修考慮中高投入。
17、國(guó)有企業(yè)、政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，裝修考慮中高投入。
18、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)，裝修考慮高投入。
19、為建立品牌形象，裝修考慮高投入。
20、為改善客戶印象，提升企業(yè)實(shí)力展示，裝修考慮高投入。
21、為改善經(jīng)營(yíng)狀況，屬營(yíng)銷策略的一部分，裝修考慮高投入。
22、為吸納高級(jí)人才，裝修考慮高投入。 |
| 辦公室裝修設(shè)計(jì)必須要考慮的要點(diǎn)如下： |
1 客戶需求，其中包括預(yù)算范圍、功能需求、風(fēng)格需求、檔次需求等，這些是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)信息，這些信息不確定無(wú)從設(shè)計(jì).
2 客戶所屬行業(yè)特點(diǎn)、客戶企業(yè)文化、運(yùn)行模式、工作人員文化水平所屬階層、企業(yè)主要人員基本資料等，了解這些信息的目的是定位設(shè)計(jì)風(fēng)格.
3 客戶的客戶群體特點(diǎn)、與客戶業(yè)務(wù)來(lái)往的主要方式、客戶獲得業(yè)務(wù)的主要途徑等，了解這些信息的主要目的是定位設(shè)計(jì)的商業(yè)展示方向、確定價(jià)值設(shè)計(jì)的目標(biāo). |
| 辦公室裝修相關(guān)手續(xù) |
| 一、 物業(yè)手續(xù) |
| 在寫字樓、商務(wù)樓里的辦公空間裝修改造前必須要到物業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)才可以施工，客戶和裝飾公司共同到物業(yè)公司辦理，申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料： |
1 房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；
2 聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；
3 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
4 提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。
5《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過(guò)后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。
6 經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。
7 裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金：管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后，無(wú)任何工程遺留問(wèn)題，保證金可全額退還）；
8 管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。 |
| 二、消防報(bào)批所需資料 |
（1）《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表》；
（2）《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》；
（3）消防安全保衛(wèi)措施和用火用電制度；
（4）甲、乙雙方簽訂的消防安全協(xié)議；
（5）施工組織設(shè)計(jì)方案（以施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖和文字形式表示，標(biāo)明消防車道和消防器材）. |
| 三、消防報(bào)批程序 |
1.先填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、《北京市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防審核申報(bào)表》，記住申報(bào)單位應(yīng)為建設(shè)單位,而不是施工單位.需要建設(shè)單位蓋公章,并出示租房協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議.假如施工單位去辦理,只能說(shuō)是代辦.
2.申報(bào)表上所填內(nèi)容基本為主要建材,如隔墻材料/地面材料/頂面材料。
3.需要準(zhǔn)備該場(chǎng)所的整體消防驗(yàn)收的圖紙復(fù)印件(一般在物管處有)。
4.需要準(zhǔn)備具體施工的場(chǎng)所的平面布置圖,電氣圖,和消防改造圖(若不動(dòng)消防設(shè)施,可以在備注中說(shuō)明),上述圖紙需曬藍(lán)圖,并由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位(比如建筑設(shè)計(jì)院)蓋上出圖章。
5.當(dāng)?shù)叵来箨?duì)會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)去現(xiàn)場(chǎng)巡查,并提出書面意見(jiàn).若同意,即可開工,不同意,可能要修改裝修方案.
6.裝修完畢前二周,就可以遞交《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》,內(nèi)容和申報(bào)表基本一致.一般消防大隊(duì)會(huì)抽查2~3種建材去檢測(cè),檢測(cè)費(fèi)用為每項(xiàng)約1000元(最有可能抽到的是PVC管.木工板,窗簾等)。
7.檢測(cè)合格的話,建設(shè)單位至少2人參加消防培訓(xùn)(強(qiáng)制的),培訓(xùn)費(fèi)在800元/人左右(各地費(fèi)用估計(jì)略有差異)。
8.消防大隊(duì)在工程竣工時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)再次巡查,會(huì)列出一些整改意見(jiàn),照辦就是了.然后就發(fā)一張消防驗(yàn)收審核同意書給建設(shè)單位 |
