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長(zhǎng)春裝潢>>> 寫(xiě)字間裝修改造的要點(diǎn) |
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| 寫(xiě)字間裝修改造的要點(diǎn) |
| 點(diǎn)擊率：393 發(fā)布人：管理員 發(fā)布日期：2013/11/2 |
| 1、拆除工程1） 客戶在簽完租房協(xié)議后，裝修前對(duì)原有遺留的裝修有個(gè)大概的了解，決定是全部拆除重裝還是保留局部再改造裝修，需對(duì)裝修公 司的設(shè)計(jì)師交待清楚，在施工時(shí)就可以保護(hù)性拆除，避免不必要的浪費(fèi)，控制好預(yù)算成本。2）在預(yù)算中要考慮成品保護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，大廈物業(yè)都要求進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)對(duì)電梯和公共區(qū)域進(jìn)行保護(hù)，租區(qū)內(nèi)如果有遺留裝修拆除時(shí) 也得做保護(hù)。特別要注意的是消防噴淋設(shè)施的保護(hù)，在拆除原有天花時(shí)要對(duì)噴淋部位做保護(hù)性拆除，如果不小心碰壞噴淋頭，會(huì)造成 很嚴(yán)重的損失。2、隱蔽工程辦公室裝修隱蔽工程包括強(qiáng)電和弱電布線，不管是局部裝修還是整體裝修都會(huì)遇到。1）強(qiáng)電布線：按要求必須用JDG穿線管，管線敷設(shè)應(yīng)在吊頂及隔斷封板完成前施工完畢，吊頂內(nèi)的配管均需按明配管敷設(shè)，管卡、支 架、各種箱盒等金屬附件均應(yīng)用鍍鋅制品和防護(hù)油漆，支架安裝間距符合規(guī)范要求，位置正確、牢固，燈頭盒、接線盒一般應(yīng)朝下， 每個(gè)燈位必須加分線盒，并加蓋板。明配管多根敷設(shè)必須橫平豎直，排列、彎頭半徑應(yīng)一致，銅線并頭必須涮錫，導(dǎo)線連接緊密，絕 緣良好，內(nèi)層絕緣為高壓橡皮膠帶，外層為黑膠布，導(dǎo)線敷設(shè)完畢，必須進(jìn)行絕緣測(cè)試，選用500V搖表，絕緣電阻值為線間絕緣或線 地之間的絕緣必須在0．5MΩ以上，確保線路完好無(wú)損。2）弱電布線：按要求必須用JDG穿線管或金屬橋架，線槽，管線敷設(shè)應(yīng)在吊頂、隔斷封板及地面面層完成前施工完畢，網(wǎng)絡(luò)和電話線 鋪設(shè)必須是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)，中間不能有接頭，鋪設(shè)時(shí)兩端需做線標(biāo)，以便安裝調(diào)試、維修方便。3、消防改造工程1）在平面布局設(shè)計(jì)時(shí)要復(fù)合消防法規(guī)要求，樓梯間前室和封閉樓梯間的內(nèi)墻上，除在同層開(kāi)設(shè)通向公共走道的疏散門外，不應(yīng)開(kāi)設(shè) 其它房門窗。樓梯間及前室內(nèi)不應(yīng)附設(shè)燒水間、可燃材料儲(chǔ)藏室、可燃?xì)怏w管道。房間內(nèi)噴淋頭間距不得大于3.6m，每個(gè)50平米以內(nèi) 獨(dú)立封閉空間必須設(shè)一個(gè)煙感報(bào)警器，消防栓不得設(shè)在封閉房間內(nèi)。2）消防改造時(shí)管徑要復(fù)合要求，噴淋頭要與室內(nèi)天花水平。改造完后要打壓試水。3）客戶應(yīng)要求消防改造承包商應(yīng)與裝修公司密切配合，以保證整體裝修工程順利完成。4、空調(diào)改造工程1）空調(diào)改造要復(fù)合專業(yè)要求，注意做好降噪保溫，每個(gè)房間須有出風(fēng)及回風(fēng)口。2）客戶應(yīng)要求空調(diào)改造承包商應(yīng)與裝修公司密切配合，不要影響裝修進(jìn)度，以保證整體裝修工程順利完成。以上幾點(diǎn)是在常規(guī)辦公室裝修外提醒的幾個(gè)裝修重點(diǎn)。二、客戶在辦公裝修施工階段的注意事項(xiàng)在多年的裝飾服務(wù)工作中，通過(guò)對(duì)很多問(wèn)題的總結(jié)，發(fā)現(xiàn)有以下幾點(diǎn)是客戶在裝修施工過(guò)程中需要引起注意，客戶對(duì)這些問(wèn)題的重視 會(huì)大大促進(jìn)施工項(xiàng)目的順利進(jìn)行1、強(qiáng)弱電等隱蔽工程，這類施工特別關(guān)鍵一定要驗(yàn)收，裝修公司在進(jìn)行此類施工時(shí)格外重視,監(jiān)管力度加大，但因其在后期是無(wú)法看 到的，所以客戶一定要驗(yàn)收確認(rèn)，一方面對(duì)施工質(zhì)量是種有力的監(jiān)督，另一方面，避免日后有些問(wèn)題的發(fā)生，牽扯到隱蔽工程時(shí)發(fā)生 扯皮現(xiàn)象。2、由客戶提供的主材或需客戶確認(rèn)的材料要早確定、早到位，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，這是造成施工進(jìn)度不能如期完成的常見(jiàn)原因之一。 按要求，我們?cè)谑┕r(shí)肯定對(duì)類似項(xiàng)目會(huì)提前很長(zhǎng)時(shí)間就告知客戶，并要求客戶在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)確定、到位，但客戶因忙或覺(jué)得這事還 有時(shí)間，總是長(zhǎng)時(shí)間不能確定下來(lái)，真到不得不停工等著客戶的材料的時(shí)候，客戶才后悔沒(méi)早些定下來(lái)。這種情況時(shí)有發(fā)生。3、客戶與物業(yè)間要處理好關(guān)系，因物業(yè)與客戶有矛盾或因施工方未做好“鋪墊”造成物業(yè)有意刁難使施工受阻的情況時(shí)有發(fā)生。我 們?cè)谑┕r(shí)有嚴(yán)格的公司制度要求，尤其是我們每天都在各種大廈里施工，對(duì)物業(yè)部門的施工要求了如指掌，會(huì)非常小心的處理與物 業(yè)的關(guān)系，但如果物業(yè)人員因某種原因有意找麻煩時(shí)，那就不是嚴(yán)格的公司制度和高素質(zhì)施工人員就能避免的，比如，一個(gè)物業(yè)管理 人員說(shuō)垃圾放左邊，我們肯定在左邊放好，第二天罰款單就到了，罰款原因是垃圾應(yīng)該放右邊，等你再問(wèn)之前的管理人員時(shí)他告訴你 “我說(shuō)的就是右邊”，你剛要理論立馬讓你停工，所以，與物業(yè)的關(guān)系，客戶和施工方一定要相互協(xié)作一同處理好避免不必要的麻煩 。4、施工進(jìn)度是直接影響到客戶利益的問(wèn)題，為了能以最快的速度完成項(xiàng)目，我們還制定了特有的、針對(duì)性很強(qiáng)的施工管理措施，能 保質(zhì)保量的迅速完成施工項(xiàng)目是我們的一大特點(diǎn)，但前提是，客戶必須如期履行支款義務(wù)。我們有明確規(guī)定，小型工程，工程款到期 前三天我方會(huì)提醒客戶下一批工程款支付時(shí)間，超過(guò)合同約定支款期限兩天工程款未到位的，第三天停止施工。我們經(jīng)歷的客戶中 90以上的客戶均能按約定履行，發(fā)生停工的情形很少很少，但因?yàn)榭蛻艄ぷ鞣泵鲆暳酥Э顣r(shí)間或由于事先沒(méi)有安排好導(dǎo)致財(cái)務(wù)不 在或主管出差等情形，造成工程款拖延的現(xiàn)象還是挺多的，客戶純屬無(wú)心但也很容易造成不必要的麻煩，我們會(huì)最大限度考慮客戶的 實(shí)際情況，也希望客戶能配合好我們共同最快最好的完成施工項(xiàng)目。 |
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