1、地理位置優(yōu)越，交通條件良好�，F(xiàn)代寫字樓多建在以經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、信息為中心的大中城市，同時(shí)有相當(dāng)規(guī)模的面積，辦公單位集小，人口密度大。這些城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、交易量大、信息快而多、交易成功率高，所以吸引眾多企業(yè)在這些城市設(shè)立公司和辦事處。特別是城市的中心地段，交通方便，各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊全，既利于辦公人員的上下班，又有利于貿(mào)易的談判和開展。
2、單體建筑規(guī)模大，機(jī)構(gòu)和人員集中。寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑面積大，辦公單位集中、往往能匯集數(shù)百家國內(nèi)外大小機(jī)構(gòu)，容納上萬人在其中辦公，人口密度較大。
3、功能齊全、配套設(shè)施完善�，F(xiàn)代寫字樓一般還擁有物業(yè)自身的設(shè)備層、停車場(chǎng)、商場(chǎng)、會(huì)議室(廳)、商務(wù)中心、娛樂中心、餐廳和健身房等工作與生活輔助設(shè)施，以滿足租戶在樓內(nèi)高效率工作的需要。因此，造成了管理與服務(wù)內(nèi)容的多樣化和復(fù)雜化。當(dāng)然．這既是為客戶的高效工作和休聞生活提供便利，也是開展人性化物業(yè)管理服務(wù)的基本條件。
4、設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn)，智能化水平高。與住宅相比、寫字樓內(nèi)部一舶都配備有更為先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備，如中央空調(diào)、高速電梯、監(jiān)控設(shè)備、現(xiàn)代通信設(shè)備等，寫字樓的設(shè)備設(shè)施是物業(yè)管理的重點(diǎn)對(duì)象。根據(jù)使用功能，寫字樓的設(shè)備可分為8大系統(tǒng)：電氣設(shè)備系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、運(yùn)載系統(tǒng)、給徘水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。此外，還有智能化建筑的綜合布線系統(tǒng)把各系統(tǒng)有機(jī)地聯(lián)系在一起，把現(xiàn)有的、分散的設(shè)備、功能和信息集中到統(tǒng)一的系統(tǒng)之中，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成，實(shí)現(xiàn)圖文、數(shù)據(jù)、語音信息的快速傳遞。
5、多由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理。寫字樓由于檔次高、設(shè)備設(shè)施復(fù)雜、管理要求高，一般都委托專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理同時(shí)由于大多數(shù)寫字樓是以出租為主，出租率或占有率的高低是該物業(yè)的生命線，而出租率的高低與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān)，因此許多寫字樓業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)代理出租。對(duì)物業(yè)管理企業(yè)來說，為業(yè)主獲取最大利潤是其全部的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，物業(yè)管理企業(yè)的所有工作都應(yīng)圍繞這個(gè)目標(biāo)。
6、經(jīng)營管理要求高、時(shí)效性強(qiáng)。由于現(xiàn)代寫字樓規(guī)模大、功能多、設(shè)備復(fù)雜先進(jìn)，加之進(jìn)駐的多為大中型客戶，自然各方面的管理要求都較高，另外，由于寫字樓具有收益性物業(yè)的特性，高的出租(售)率是其獲得良好穩(wěn)定收益的保證。經(jīng)營管理不當(dāng)，就不能贏得客戶，甚至?xí)R上失去已有的客戶，而當(dāng)期空置意味著當(dāng)期損失而無法彌補(bǔ)。所以，其經(jīng)營管理的時(shí)效性很強(qiáng)。
