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寫字間裝潢>>> 裝修預(yù)算的審核標(biāo)準(zhǔn) |
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| 裝修預(yù)算的審核標(biāo)準(zhǔn) |
| 點擊率：864 發(fā)布人：管理員 發(fā)布日期：2013/7/30 |
裝修預(yù)算與價格是大多數(shù)業(yè)主碰到的新問題，因為誰也不可能年年買房、年年裝修。即使是過來人，市場行情瞬息變化，兩三年前的經(jīng)驗或許就已經(jīng)過時了。再加上裝潢公司在其中設(shè)了許多陷阱，業(yè)主如果依據(jù)常規(guī)經(jīng)驗來取舍，往往得不償失，以至于抱憾終生。
裝潢公司的預(yù)算報價不可能沒有水分，少則百分之幾，多則高達(dá)1／3至 1／2，關(guān)鍵是你怎樣去說服他們擠掉水分、他們愿意不愿意擠掉水分。限于水平和精力，絕大多數(shù)業(yè)主對此無能為力。因為相對于裝潢公司而言，你是十足的外行。內(nèi)行欺負(fù)外行，乃是千古之理。
業(yè)主如果缺乏這方面經(jīng)驗，對裝修用料、裝修工藝不熟悉，無法把握預(yù)算報價的真實性和可靠性，最簡單的辦法就是選擇兩三家有規(guī)模、講信用、有施工現(xiàn)場可以參觀的裝潢公司，坐下來認(rèn)真地一項項分析、審核，然后得出一個令你完全清楚的施工方案、施工程序。結(jié)合工程報價的構(gòu)成依據(jù)如工程項目、數(shù)量、材料、規(guī)格、單價、總價等，進(jìn)行一項項談判，最終敲定雙方都能接受的價格。
裝修預(yù)算的高低，客觀上是由裝修所用的材料品質(zhì)、施工工藝繁簡決定的，因為不同的用料和做法必然會有不同價格；主觀上是由裝潢公司的誠信度決定的，具體表現(xiàn)在裝潢公司的模糊設(shè)計(通常是根據(jù)行情、揣摩業(yè)主心理報個通價)、隱瞞項目(故意遺漏項目，給人感覺報價較低)、隱瞞數(shù)量、分開報價(主要是將管理費等單獨列出造成價格不高的假象)等方面。由此可見，業(yè)主如果完全以報價高低來選擇裝潢公司，是非常不明智的。
怎樣確定裝修預(yù)算，是業(yè)主非常關(guān)心的問題，可又是很難解決的問題。因為一般來說，如果你沒有明確表示將工程交給這家裝潢公司打理，裝潢公司基本上不可能會全身心地投入幫你進(jìn)行效果圖和施工圖設(shè)計、出具詳細(xì)的預(yù)算報價；而你在沒有見到詳細(xì)的預(yù)算報價前，也不可能敲定給哪家裝潢公司裝修，這就陷入了一種兩難境地。
正確的做法是，找一家與自己裝修定位相吻合的裝潢公司，選一位與你交流溝通很順利、專業(yè)水平高、服務(wù)態(tài)度好的設(shè)計師，先設(shè)計出令你非常滿意的圖紙來。為此，該付設(shè)計費就得付，這不能省。因為設(shè)計師只有在收到你的設(shè)計費后，才能正兒八經(jīng)地投入設(shè)計；而這時，你也才能買到有價值的圖紙和預(yù)算報價，才有可能對圖紙和預(yù)算報價進(jìn)行仔細(xì)審核、推敲，以判斷是否大致符合你的裝修預(yù)算和要求。
在確定裝修預(yù)算時，主要掌握以下兩點：
根據(jù)家庭情況量入為出
這一點很好理解。因為每家每戶的經(jīng)濟情況不一樣，家庭裝修時沒必要和別人攀比�？偟脑瓌t是量人為出，把裝修費用支出納入家庭未來收入預(yù)算中去。既不能超支太多，大大降低未來的生活質(zhì)量；也不能過分節(jié)儉，以至于恨不得三五年或兩三年后又要重新裝修一次
關(guān)鍵是要力求合理
確定裝修預(yù)算的主要原則是“合理”。合理的裝修預(yù)算，應(yīng)當(dāng)以適應(yīng)優(yōu)秀設(shè)計方案為核心，全面整合設(shè)計、施工、采購、陳設(shè)等內(nèi)容：一方面，通過設(shè)計方案控制合理精確的投資，從而使得資金分配更加合理、節(jié)約資金；另一方面，通過資源整合降低各項裝修成本。
毫無疑問，家庭裝修必須省錢，但省錢不是目的，而是要達(dá)到整體家居概念的純粹化、方案設(shè)計的純粹化、操作的純粹化，最終導(dǎo)致省錢這一必然結(jié)果。
從裝修預(yù)算構(gòu)成看，一般包括主材費、輔助材料費、人工費、設(shè)計費、管理費、稅金等，概括為實際材料價格和人工費用兩大部分。
由于裝修材料的品種、價格市場變化很快，所以裝修預(yù)算很難用定額來進(jìn)行規(guī)范。影響家庭裝修造價的直接因素是裝修項目和工程量的多少，關(guān)鍵在于所選擇的建材、施工工藝、裝修檔次，當(dāng)然，也與裝潢公司的資質(zhì)、規(guī)模、收費標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)。
合理確定裝修預(yù)算的具體步驟
首先要精心策劃和合理設(shè)計，這是節(jié)省裝修費用的首要因素。搞清楚哪些地方是裝修重點，做到胸中有數(shù)，絕不盲目攀比。
其次是搞清楚實際裝修面積的多少及其測量方法。因為裝修預(yù)算報價都是依據(jù)圖紙中的具體尺寸、材料及工藝約定制定的。
接下來要掌握材料價格和施工工藝。因為裝修費用中的材料費用占很大比例，而不同的施工工藝又決定著人工費用的高低。
最后是合理洽談人工費用，不要以為人工費用就可以隨意砍價，其實它也是有收費依據(jù)的，關(guān)鍵是合理。絕不要抱有最好讓工人為你義務(wù)勞動的不切實際的錯誤想法，否則很難談得攏。 |
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