寫字間的繁榮與體量是城市經(jīng)濟發(fā)展的一個縮影。在城市中心的繁華地段，最引人注目的地標建筑很有可能就是寫字樓。不過隨著寫字間的發(fā)展演變，那些曾經(jīng)單打獨斗的寫字樓出現(xiàn)了一些新的趨向：傍上綜合體。它們要么隨綜合體而生，要么依綜合體而建。在長春，這樣的“綜合體”類的寫字間項目日漸增多，擠占了傳統(tǒng)寫字間的半壁江山.

寫市新趨向：配套趨于多元化

“整層出售，非層勿擾”，本月，中海·凱旋門推出A座精品寫字間。就在此前不久，位于凈月彩宇廣場附近的偉峰·東第寫字間釋放價格上漲信號。這兩個項目都兼具住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)形式，成為今年長春寫市的代表。與傳統(tǒng)寫字樓相比，它們的規(guī)劃更超前，配套更完善，因此銷售業(yè)績也一路飄紅。

近幾年，長春的寫字間悄然變化，正以另外一種方式出現(xiàn)在人們的視野。仔細梳理長春寫字樓的發(fā)展軌跡，大致可以看出這樣的脈絡(luò)：從早期的由商住樓為主體的模式，到純寫字樓為主、商住為輔的形態(tài)，再到寫字樓與商住及其他業(yè)態(tài)相融共生的格局，寫字間已經(jīng)被更多的配套元素所影響。

四五年間，從2008年的典石廣場、富苑.·盛世城，到2010年的長春國際金融中心、新世紀鴻源及高新區(qū)的益田地產(chǎn)項目、西新區(qū)的中鐵等項

目的寫字間空間預(yù)留，再到今年上市的偉峰·東第、中�！�凱旋門商業(yè)廣場，一個顯而易見的趨勢就是寫字間與城市綜合體的關(guān)系越來越密切，二者的依存度越來越高。與此同時，傳統(tǒng)寫字間與市場的不適應(yīng)也正逐漸顯現(xiàn)。

傳統(tǒng)寫字樓：規(guī)劃趕不上發(fā)展

“可能是受一些傳統(tǒng)觀念的影響，或是還沒有發(fā)現(xiàn)其中的劣勢，以前的寫字間項目，尤其是中高端寫字間項目，多數(shù)都是相對獨立的。”位于長春西安大路某寫字間的一家文化傳播企業(yè)負責(zé)人楊岳說，從2005年起，他的公司先后搬過兩次家，選擇的都是獨立的寫字樓。在這個過程中他發(fā)現(xiàn)，純寫字樓項目存在很多不足，最突出的是配套相對較少，大多僅限于大堂、電梯等，尤其是停車位問題，規(guī)劃不超前，多數(shù)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的停車需求，員工早晨上班為了找到一個停車位，經(jīng)常要花費很長時間，而且很多客戶也反映來辦事停車不方便。這已經(jīng)成為目前困擾他的一個非�，F(xiàn)實的問題。

業(yè)內(nèi)分析：需求、風(fēng)險影響開發(fā)取向

“傳統(tǒng)寫字間的問題，是城市快速發(fā)展所帶來的結(jié)果，是合乎邏輯且正常的。畢竟城市的快速發(fā)展有時候會帶來一些難以預(yù)料的事情�！遍L春市的一位業(yè)內(nèi)人士說，相比一線城市寫字樓市場的相對成熟，早期的長春寫市劃分并不細致，諸如SOHO（生活化辦公室）、SVO（服務(wù)式寫字樓）、SVA （服務(wù)式公寓）等形態(tài)還是新鮮事物。但是以后，這種重視生活服務(wù)內(nèi)容的新形式會逐漸融入長春寫字間市場。

“當然，目前寫字間的演變趨勢與市場需求、開發(fā)風(fēng)險控制都有關(guān)聯(lián)�！边@位業(yè)內(nèi)人士分析說，目前純寫字間在市場上不多，與其體量大、客戶群窄、銷售慢、資金回籠慢有關(guān)。另外，綜合體類寫字間的大量上市也是源于需求，畢竟，工作也離不開衣食住行。已經(jīng)有越來越多的人意識到配套多、服務(wù)多、節(jié)省時間、提高效率的辦公硬件環(huán)境越來越重要。因此，這種集中城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通優(yōu)勢的“城市綜合體”的出現(xiàn)，解決了寫字間需要大量的生活配套的問題。今后，這種建立在相互依存、相互助益關(guān)系上的多功能、高效率寫字間項目還會以更多靈活的形式出現(xiàn)。