寫(xiě)字間的繁榮與體量是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)縮影。在城市中心的繁華地段，最引人注目的地標(biāo)建筑很有可能就是寫(xiě)字樓。不過(guò)隨著寫(xiě)字間的發(fā)展演變，那些曾經(jīng)單打獨(dú)斗的寫(xiě)字樓出現(xiàn)了一些新的趨向：傍上綜合體。它們要么隨綜合體而生，要么依綜合體而建。在長(zhǎng)春，這樣的“綜合體”類的寫(xiě)字間項(xiàng)目日漸增多，擠占了傳統(tǒng)寫(xiě)字間的半壁江山.

寫(xiě)市新趨向：配套趨于多元化

“整層出售，非層勿擾”，本月，中海·凱旋門(mén)推出A座精品寫(xiě)字間。就在此前不久，位于凈月彩宇廣場(chǎng)附近的偉峰·東第寫(xiě)字間釋放價(jià)格上漲信號(hào)。這兩個(gè)項(xiàng)目都兼具住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)形式，成為今年長(zhǎng)春寫(xiě)市的代表。與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓相比，它們的規(guī)劃更超前，配套更完善，因此銷售業(yè)績(jī)也一路飄紅。

近幾年，長(zhǎng)春的寫(xiě)字間悄然變化，正以另外一種方式出現(xiàn)在人們的視野。仔細(xì)梳理長(zhǎng)春寫(xiě)字樓的發(fā)展軌跡，大致可以看出這樣的脈絡(luò)：從早期的由商住樓為主體的模式，到純寫(xiě)字樓為主、商住為輔的形態(tài)，再到寫(xiě)字樓與商住及其他業(yè)態(tài)相融共生的格局，寫(xiě)字間已經(jīng)被更多的配套元素所影響。

四五年間，從2008年的典石廣場(chǎng)、富苑.·盛世城，到2010年的長(zhǎng)春國(guó)際金融中心、新世紀(jì)鴻源及高新區(qū)的益田地產(chǎn)項(xiàng)目、西新區(qū)的中鐵等項(xiàng)

目的寫(xiě)字間空間預(yù)留，再到今年上市的偉峰·東第、中海·凱旋門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)，一個(gè)顯而易見(jiàn)的趨勢(shì)就是寫(xiě)字間與城市綜合體的關(guān)系越來(lái)越密切，二者的依存度越來(lái)越高。與此同時(shí)，傳統(tǒng)寫(xiě)字間與市場(chǎng)的不適應(yīng)也正逐漸顯現(xiàn)。

傳統(tǒng)寫(xiě)字樓：規(guī)劃趕不上發(fā)展

“可能是受一些傳統(tǒng)觀念的影響，或是還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其中的劣勢(shì)，以前的寫(xiě)字間項(xiàng)目，尤其是中高端寫(xiě)字間項(xiàng)目，多數(shù)都是相對(duì)獨(dú)立的�！蔽挥陂L(zhǎng)春西安大路某寫(xiě)字間的一家文化傳播企業(yè)負(fù)責(zé)人楊岳說(shuō)，從2005年起，他的公司先后搬過(guò)兩次家，選擇的都是獨(dú)立的寫(xiě)字樓。在這個(gè)過(guò)程中他發(fā)現(xiàn)，純寫(xiě)字樓項(xiàng)目存在很多不足，最突出的是配套相對(duì)較少，大多僅限于大堂、電梯等，尤其是停車位問(wèn)題，規(guī)劃不超前，多數(shù)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的停車需求，員工早晨上班為了找到一個(gè)停車位，經(jīng)常要花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，而且很多客戶也反映來(lái)辦事停車不方便。這已經(jīng)成為目前困擾他的一個(gè)非�，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)分析：需求、風(fēng)險(xiǎn)影響開(kāi)發(fā)取向

“傳統(tǒng)寫(xiě)字間的問(wèn)題，是城市快速發(fā)展所帶來(lái)的結(jié)果，是合乎邏輯且正常的。畢竟城市的快速發(fā)展有時(shí)候會(huì)帶來(lái)一些難以預(yù)料的事情�！遍L(zhǎng)春市的一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，相比一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的相對(duì)成熟，早期的長(zhǎng)春寫(xiě)市劃分并不細(xì)致，諸如SOHO（生活化辦公室）、SVO（服務(wù)式寫(xiě)字樓）、SVA （服務(wù)式公寓）等形態(tài)還是新鮮事物。但是以后，這種重視生活服務(wù)內(nèi)容的新形式會(huì)逐漸融入長(zhǎng)春寫(xiě)字間市場(chǎng)。

“當(dāng)然，目前寫(xiě)字間的演變趨勢(shì)與市場(chǎng)需求、開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)控制都有關(guān)聯(lián)�！边@位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，目前純寫(xiě)字間在市場(chǎng)上不多，與其體量大、客戶群窄、銷售慢、資金回籠慢有關(guān)。另外，綜合體類寫(xiě)字間的大量上市也是源于需求，畢竟，工作也離不開(kāi)衣食住行。已經(jīng)有越來(lái)越多的人意識(shí)到配套多、服務(wù)多、節(jié)省時(shí)間、提高效率的辦公硬件環(huán)境越來(lái)越重要。因此，這種集中城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通優(yōu)勢(shì)的“城市綜合體”的出現(xiàn)，解決了寫(xiě)字間需要大量的生活配套的問(wèn)題。今后，這種建立在相互依存、相互助益關(guān)系上的多功能、高效率寫(xiě)字間項(xiàng)目還會(huì)以更多靈活的形式出現(xiàn)。