一、物業(yè)開工手續(xù)
在寫字樓、商務(wù)樓里的辦公空間裝修改造前裝修公司和客戶必須要到物業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)才可以施工，申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書；
2、聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后，可不提供資質(zhì)證明等資料；
3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
4、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。
5、《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。
6、經(jīng)審批同意后，裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。
7、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金：管理服務(wù)費(fèi)由客戶按每平方米X元向管理處繳納；押金由裝修公司按每平方米X元向管理處繳納（裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；
8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。
二、施工前期交底
1、開工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、裝修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底， 具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測，向業(yè)主提交檢查結(jié)果�，F(xiàn)場交底后，工程由裝修公司指定工長處理施工中的日常事務(wù)。
2、開工時(shí)，由裝修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來安排材料采購、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。
三、進(jìn)料及驗(yàn)收
1、由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。
2、材料進(jìn)場后， 由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開始施工。
3、由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在選購過程中，乙方（裝修公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。
四、施工中期
1 、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做 24 小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢測原房屋的防水質(zhì)量。
2 、與工長落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法。
3 、施工中，工長組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。
4 、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由工長提前 3 日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。
5 、業(yè)主按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來工地察看，了解施工進(jìn)程，檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。
6 、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。
7 、業(yè)主與工長商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫《項(xiàng)目變更單》。
8 、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。
9 、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實(shí)想法和寶貴意見，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。
10 、工程進(jìn)度過半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收，交納中期工程款。
五、施工后期
1 、工程基本結(jié)束時(shí)，工長全面細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，無質(zhì)量問題，通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收。
2 、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改；如驗(yàn)收合格，填寫《工程驗(yàn)收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進(jìn)入兩年保修期。
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